Những điểm mới của luật đất đai 2024
Luật Đất đai số 31/2024/QH14 đã được Quốc hội thông qua vào ngày 18/01/2024 và sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. Dưới đây là tổng hợp những điểm mới quan trọng của Luật Đất đai 2024:
- Bỏ khung giá đất và ban hành Bảng giá đất mới từ 01/01/2026: Luật Đất đai 2024 đã loại bỏ khung giá đất. Theo đó, các tỉnh và thành phố trực thuộc Trung ương sẽ công bố Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 01/01/2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để áp dụng từ ngày 01/01 năm sau.
- Cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ trước ngày 01/7/2014: Những loại đất không có giấy tờ sử dụng trước ngày 01/7/2014 sẽ được cấp Sổ đỏ.
- Đất cấp sai thẩm quyền sau 2014 sẽ được cấp Sổ đỏ: Điều này giúp đảm bảo quyền sở hữu đất cho người dân.
- 32 trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội: Luật Đất đai 2024 quy định rõ các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế và xã hội.
- Miễn, giảm tiền sử dụng đất: Luật Đất đai 2024 thêm nhiều trường hợp được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất từ năm 2025.
- Đa dạng hình thức bồi thường cho người dân bị thu hồi đất: Điều này đảm bảo quyền lợi của người dân khi đất của họ bị thu hồi.
- Chỉ được thu hồi đất khi đã bàn giao nhà ở tái định cư: Điều này đảm bảo người dân có nơi ở thay thế trước khi đất bị thu hồi.
- Bổ sung thêm khoản hỗ trợ cho người dân bị thu hồi đất: Luật Đất đai 2024 tăng cường hỗ trợ cho người dân trong trường hợp đất bị thu hồi.
- Chính sách hỗ trợ cho người dân tái định cư: Luật Đất đai 2024 đặt nhiều quy định liên quan đến việc tái định cư cho người dân khi đất bị thu hồi. Điều này bao gồm việc cung cấp nhà ở thay thế, hỗ trợ tài chính và các dịch vụ khác để đảm bảo cuộc sống ổn định cho người dân bị ảnh hưởng.
- Tăng cường quản lý đất nông nghiệp: Luật Đất đai 2024 tập trung vào việc bảo vệ và phát triển đất nông nghiệp. Các biện pháp bao gồm việc xác định rõ hơn vùng đất nông nghiệp, hạn chế chuyển đổi đất nông nghiệp sang mục đích khác, và thúc đẩy phát triển nông nghiệp bền vững.
- Quy định về quyền sử dụng đất của người nước ngoài: Luật Đất đai 2024 có quy định cụ thể về quyền sử dụng đất của người nước ngoài tại Việt Nam. Điều này nhằm đảm bảo quản lý hiệu quả và bảo vệ lợi ích quốc gia.
- Tăng cường trách nhiệm của các cơ quan quản lý đất đai: Luật Đất đai 2024 yêu cầu các cơ quan quản lý đất đai thực hiện nhiệm vụ một cách minh bạch, hiệu quả và có trách nhiệm. Điều này giúp đảm bảo quyền lợi của người dân và sự phát triển bền vững của đất đai.
Theo đó quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất nước ngoài tại Việt Nam trước và sau năm 2024 có sự thay đổi khác:
- Trước năm 2024:
- Theo Luật Đất đai năm 2003, người Việt Nam định cư ở nước ngoài bao gồm không chỉ các tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức quốc tế, tổ chức liên chính phủ, mà còn cả những người Việt Nam định cư ở nước ngoài, hoạt động văn hóa, hoạt động khoa học thường xuyên hoặc về sống ổn định tại Việt Nam.
- Điều này thể hiện chính sách đại đoàn kết toàn dân của Đảng và Nhà nước, khuyến khích người Việt Nam định cư ở nước ngoài gắn bó chặt chẽ với quê hương, đóng góp vào phát triển đất nước.
- Sau năm 2024:
- Luật Đất đai 2024 đã mở rộng quyền sử dụng đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Quy định chính sách đất đai đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam giống như cá nhân trong nước.
- Điều này sẽ là một trong những nhân tố tác động tích cực đến thị trường bất động sản, thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thúc đẩy kinh tế phát triển.
Luật Đất đai 2024 mang đến nhiều lợi ích quan trọng cho nền nông nghiệp Việt Nam. Dưới đây là một số điểm tích cực:
- Tạo điều kiện sử dụng đất nông nghiệp hiệu quả hơn:
- Luật Đất đai 2024 giúp tạo điều kiện cho ngành nông nghiệp phát triển bền vững hơn. Điều này bao gồm việc thúc đẩy sản xuất nông nghiệp theo hướng hàng hóa, xuất khẩu và ứng dụng khoa học công nghệ mạnh mẽ hơn.
- Tăng cường khả năng vay vốn cho sản xuất nông nghiệp:
- Đất nông nghiệp được thế chấp để vay vốn ngân hàng, hỗ trợ sản xuất.
- Điều này giúp nông dân và doanh nghiệp có nguồn vốn để phát triển sản xuất.
- Thúc đẩy phát triển nông nghiệp hàng hóa quy mô lớn:
- Luật Đất đai 2024 tạo ra không gian sản xuất lớn hơn cho nông nghiệp.
- Nhu cầu tạo lập nhà ở của người dân nông thôn cũng tăng, đặc biệt là các nông dân tỷ phú.
Những điểm này hứa hẹn đóng góp tích cực cho sự phát triển của nền nông nghiệp Việt Nam.
(Answer Land)
